Czym jest świadectwo?

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dokumentem, za pomocą którego możemy ustalić wartość zapotrzebowania energii niezbędnej do zaspokojenia potrzeb związanych z użytkowaniem danego budynku lub lokalu. W skład potrzeb wchodzą takie elementy jak ogrzewanie, przygotowanie ciepłej wody użytkowej, wentylacji i klimatyzacji. W przypadku obiektów użyteczności rozpatrywane jest również oświetlenie. W świadectwie ocenia się wielkość zapotrzebowania na energię wynikającego bezpośrednio z przeznaczenia i standardu budynku oraz jego systemów instalacyjnych, czyli na podstawie jego stałych, obiektywnych cech.

Jaki jest cel świadectw?

Celem wprowadzenia obowiązku sporządzania świadectw energetycznych jest promocja budownictwa efektywnego energetycznie i zwiększanie świadomości społecznej w zakresie możliwości uzyskania oszczędności energii w budownictwie. Dzięki informacjom zawartym w świadectwie właściciel, najemca lub użytkownik będzie mógł określić orientacyjne roczne zapotrzebowanie na energię, a tym samym koszty eksploatacyjne powiązane z zapotrzebowaniem na energię.

Skąd wynika obowiązek sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej budynków?

Obowiązek sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej budynków wynika z przepisów Dyrektywy 2002/91/WE Parlamentu Europejskiego i Rady z dnia 16 grudnia 2002 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków. Polska zobowiązana została do wprowadzenia przepisów niezbędnych do wykonania dyrektywy, która weszła w życie od 1 stycznia 2009 r.

Jakich budynków dotyczy obowiązek sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej?

Od 1 stycznia 2009 r. świadectwa charakterystyki są obowiązkowe dla każdego budynku oddawanego do użytkowania oraz od 01 stycznia 2010 r. każdego budynku podlegającemu sprzedaży lub najmowi. Obowiązek sporządzenia świadectwa dotyczy również przebudowy lub remontu budynku podczas, których uległa zmianie jego charakterystyka energetyczna.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami świadectw charakterystyki energetycznej wymagają:

- Budynki mieszkalne jedno- i wielorodzinne,

- Budynki zamieszkania zbiorowego (hotel, motel, pensjonat, schronisko młodzieżowe i.t.p.),

- Budynki użyteczności publicznej (administracja publiczna, wymiara sprawiedliwości, kultura, oświata, szkolnictwo, handel, gastronomia i.t.p),

- Budynki przemysłowe np.: fabryki, wytwórnie filmowe, warsztaty, rzeźnie, browary, montownie, Budynki magazynowe np.: chłodnie i budynki składowe specjalizowane; powierzchnie magazynowe

Obowiązki i prawa inwestorów, nabywców oraz najemców

- Zgodnie z art. 57 ust. 1 pkt 7 ustawy - Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 Nr 156 poz. 1118 z późn. zm.) inwestor jest obowiązany pozyskać świadectwo charakterystyki energetycznej budynku i dołączyć je do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie wraz z innymi wymaganymi dokumentami.

- Zgodnie z art. 5 ust. 4 ustawy w przypadku budynku z lokalami mieszkalnymi lub częściami budynku stanowiących samodzielną całość techniczno-użytkową, przed wydaniem lokalu mieszkalnego lub takiej części budynku osobie trzeciej, sporządza się świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu mieszkalnego lub części budynku, przy czym w przypadku budynków ze wspólną instalacją ogrzewczą świadectwo charakterystyki energetycznej, sporządza się wyłącznie dla budynku.

- W przypadku gdy budynek lub lokal mieszkalny podlega zbyciu lub wynajmowi to zgodnie z art. 63a ust. 1 i 2 odpowiednio nabywcy lub najemcy powinno być udostępnione świadectwo charakterystyki energetycznej, o ile jest ono wymagane przepisami ustawy.

Jak długo będzie ważne świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne 10 lat pod warunkiem nie przeprowadzenia w tym czasie robót budowlanych, w wyniku których zmianie uległaby charakterystyka energetyczna budynku. W przypadku przeprowadzenia robót budowlanych, w wyniku których nastąpiła zmiana charakterystyki energetycznej zachodzi konieczność sporządzenia nowego świadectwa charakterystyki energetycznej budynku.